Thị trường nhà ở tại Ontario: Hiện trạng và những chuyển biến quan trọng
- Consultants Victory Investment
- Dec 3, 2024
- 3 min read
Updated: Jan 2
Ontario nổi bật là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất Canada, thu hút người mua nhờ nền kinh tế phát triển và cơ sở hạ tầng vững mạnh. Đến tháng 5/2024, giá nhà trung bình ở Ontario đạt 890.634 CAD, giảm 1,1% so với tháng trước và giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng nhà rao bán tăng mạnh, đạt 58.156 căn, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua và thúc đẩy thị trường tiến tới trạng thái cân bằng.
Giá Nhà: Giá nhà tại Ontario đã giảm nhẹ, đặc biệt ở các khu vực lớn như Toronto và Mississauga, phản ánh sự ổn định sau một thời gian tăng giá cao. Thị trường hiện đang cung cấp các mức giá hợp lý hơn, giúp người mua có thêm lựa chọn.
Nguồn Cung Tăng Cao: Sự gia tăng đáng kể về nguồn cung (64% so với cùng kỳ năm ngoái) cho phép người mua có thêm khả năng thương lượng giá cả. Tỷ lệ bán trên danh sách mới (SNLR) đạt 41%, thể hiện một thị trường cân bằng với nhu cầu mua và lượng hàng tồn kho đều đặn.
Lãi Suất: Ngân hàng Canada đã duy trì mức lãi suất ổn định và có xu hướng giảm từ tháng 6/2024, giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà và tạo động lực cho nhu cầu vay thế chấp.
Phân tích thị trường nhà ở tại các thành phố lớn
Toronto: Giá trung bình 1.193.202 CAD, là thị trường có giá cao nhất Ontario, phản ánh nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế.
Ottawa: Giá trung bình 690.683 CAD, thị trường duy trì ổn định nhờ có nhiều tổ chức chính phủ và quốc tế, tạo nên nhu cầu nhà ở bền vững.
Hamilton: Giá nhà trung bình 817.283 CAD, thu hút người mua nhờ vị trí gần Toronto và giá nhà phải chăng hơn.
Mississauga: Giá trung bình 1.096.142 CAD, với nguồn cung vượt cầu, tạo điều kiện tốt cho người mua trong việc thương lượng.
Brampton: Giá nhà trung bình 1.018.300 CAD, giảm 7,5% so với năm trước, là điểm đến lý tưởng cho người mua tìm kiếm giá nhà hợp lý.
Thuê và sở hữu nhà tại Ontario: Lựa chọn phù hợp
Giá thuê trung bình tại Ontario là 2.423 CAD/tháng, là lựa chọn linh hoạt cho những người chưa sẵn sàng mua. Sở hữu nhà mang lại lợi ích lâu dài về tài sản, nhưng đòi hỏi chi phí trả góp và vay thế chấp cao hơn. Người mua cần xem xét khả năng tài chính để lựa chọn giữa việc thuê và mua sao cho phù hợp với kế hoạch dài hạn.
Các yếu tố quan trọng khi mua nhà
Thuế bất động sản: Bao gồm thuế chuyển nhượng và thuế hàng năm, tùy thuộc vào vị trí của bất động sản. Ở Toronto, mức thuế cao hơn, làm tăng chi phí cho người mua nhà.
Lãi suất thế chấp: Việc lãi suất có xu hướng giảm giúp người mua tiếp cận khoản vay với chi phí thấp hơn, tăng khả năng sở hữu nhà.
Nguồn cung dồi dào: Nguồn cung tăng giúp người mua dễ tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn, đặc biệt trong thị trường có nhiều lựa chọn.
Những khu vực có giá nhà phải chăng nhất
Các khu vực như Windsor, Sudbury, và Thunder Bay có mức giá nhà thấp hơn so với các trung tâm lớn, là lựa chọn phù hợp cho người mua lần đầu hoặc các gia đình trẻ đang tìm kiếm môi trường sống chất lượng với chi phí hợp lý.
Kết luận
Giá nhà ở Ontario đang dần ổn định, tạo cơ hội thuận lợi cho người mua. Các yếu tố như nguồn cung tăng cao, lãi suất giảm, và thuế bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua nhà. Ontario vẫn là một điểm đến tiềm năng với cơ hội lớn tại các khu vực như Greater Toronto Area và Ottawa. Người mua cần cân nhắc các yếu tố chi phí và thị trường để đưa ra quyết định hợp lý, tận dụng tối đa các cơ hội sở hữu bất động sản tại đây.
Nguồn tại Victory Investement Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/gia-nha-o-ontario-canada/
Xem thêm:
Comentarios