top of page
Search

Mua nhà để định cư Canada: Cơ hội và điều kiện cần biết

  • Writer: Consultants Victory Investment
    Consultants Victory Investment
  • Dec 30, 2024
  • 6 min read

Updated: Jan 2

Mua nhà tại Canada không chỉ mang lại một nơi an cư ổn định mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại quốc gia phát triển này. Với chất lượng sống cao và chính sách nhập cư cởi mở, Canada là điểm đến lý tưởng cho người nước ngoài đang tìm kiếm một môi trường sống tốt và cơ hội định cư lâu dài. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn qua các quy trình, quy định hiện hành và cách chuẩn bị tài chính để sở hữu bất động sản tại Canada.



Đạo luật cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada

Để kiểm soát thị trường bất động sản và ngăn ngừa đầu cơ, Chính phủ Canada đã ban hành “Đạo luật Cấm Người Không Phải Người Canada Mua Bất Động Sản Nhà Ở” kéo dài đến năm 2027. Mục tiêu của luật này là đảm bảo nhà ở được dành cho người dân Canada, giúp thị trường ổn định và giá cả không bị đẩy cao bởi các nhà đầu tư nước ngoài.

Quy định chính:

  • Người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada không được phép mua bất động sản nhà ở.

  • Các công ty quốc tế cũng bị cấm mua nhà ở với mục đích đầu cơ hoặc thương mại.

  • Công dân và thường trú nhân Canada được miễn trừ khỏi quy định này.

Ngoại lệ:

  1. Tài sản giải trí và nhà nghỉ: Người nước ngoài vẫn được phép mua các bất động sản nghỉ dưỡng như nhà nghỉ hoặc tài sản giải trí.

  2. Nhà ở ngoài khu đô thị lớn: Các bất động sản ở khu vực có dân số dưới 100.000 người không thuộc diện bị cấm.

  3. Chuyển tiếp gia đình: Người có vợ/chồng là công dân hoặc thường trú nhân Canada vẫn có thể mua nhà và duy trì quyền sở hữu trong trường hợp ly hôn hoặc tử vong của vợ/chồng.

Mua nhà tại Canada không trực tiếp mang lại quyền định cư, nhưng có thể là yếu tố bổ trợ giúp hồ sơ nhập cư của bạn thêm mạnh mẽ. Một số lợi ích gián tiếp của việc sở hữu bất động sản bao gồm:

  • Chương trình đầu tư định cư: Sở hữu bất động sản có thể giúp bạn chứng minh tài chính ổn định, là một lợi thế trong hồ sơ đầu tư định cư.

  • Xây dựng lịch sử tín dụng: Việc sở hữu nhà có thể giúp tạo dựng lịch sử tín dụng tại Canada, điều này rất có ích khi xin thị thực lao động hoặc thường trú.

  • Mối quan hệ với Canada: Nếu bạn đã sở hữu nhà và sinh sống tại đây trong thời gian dài, điều này có thể chứng minh mối quan hệ gắn bó với Canada, hỗ trợ phần nào trong quá trình nhập cư.

Người tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?

Người tạm trú, bao gồm sinh viên quốc tế và người lao động tạm thời, vẫn có thể mua nhà ở Canada nếu đáp ứng một số điều kiện.

Sinh viên quốc tế:

  • Có giấy phép du học tại một cơ sở giáo dục được cấp phép.

  • Đã cư trú ít nhất 244 ngày/năm và nộp thuế trong 5 năm trước đó.

  • Giá mua nhà không vượt quá 500.000 USD và chỉ được sở hữu một bất động sản duy nhất.

Người lao động tạm thời:

  • Đã làm việc toàn thời gian tối thiểu ba năm trong vòng bốn năm gần đây.

  • Đã nộp đầy đủ tờ khai thuế trong ba trong bốn năm trước khi mua nhà.

Thị trường bất động sản Canada

Thị trường bất động sản Canada nổi tiếng với sự sôi động và biến động, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto, Vancouver và Montreal. Giá nhà tại các khu vực ngoại ô thường thấp hơn và có xu hướng tăng do nhu cầu tăng cao.

Giá nhà tại các thành phố lớn:

  • Toronto: Giá nhà trung bình là 1.165.691 USD.

  • Vancouver: Giá trung bình cao nhất cả nước, đạt 1.348.624 USD.

  • Montreal: Giá trung bình 607.883 USD.

  • Calgary: Giá nhà trung bình 612.772 USD.

Giá nhà vùng ngoại ô:

  • Edmonton: Giá trung bình 441.350 USD.

  • Winnipeg: Giá trung bình 394.773 USD, phù hợp cho người có ngân sách hạn chế.

  • Nova Scotia: Giá trung bình 464.661 USD.

Giá nhà trung bình theo tỉnh bang (7/2024)

Tỉnh Bang

Giá Nhà Trung Bình (CAD)

Biến Động Giá Tháng (%)

Biến Động Giá Năm (%)

British Columbia

$959,480

-3.9%

-0.9%

Ontario

$837,685

-5.3%

-2.2%

Quebec

$502,695

-0.7%

4.9%

Alberta

$493,549

-2.0%

8.6%

Nova Scotia

$454,376

-1.4%

4.4%

Chuẩn bị trước khi mua nhà tại Canada

Để mua nhà một cách suôn sẻ và phù hợp với tài chính, bạn nên lên kế hoạch cụ thể về tài chính và chuẩn bị kỹ các thủ tục pháp lý.

  1. Tiết kiệm và kế hoạch tài chính: Tích lũy khoản tiền trả trước qua các tài khoản miễn thuế như TFSA hoặc RRSP.

  2. Các chương trình hỗ trợ từ chính phủ: Canada cung cấp nhiều hỗ trợ tài chính cho người mua nhà lần đầu, bao gồm tín dụng thuế và giảm giá nhà mới GST/HST.

  3. Phê duyệt khoản vay trước khi mua nhà: Được phê duyệt trước khoản vay giúp bạn xác định rõ ngân sách và lựa chọn nhà phù hợp.

Quy trình mua nhà ở Canada

  1. Tìm kiếm và chọn lựa nhà: Khảo sát thị trường bất động sản và chọn khu vực phù hợp với nhu cầu sinh sống.

  2. Đề nghị mua và thương lượng giá: Đưa ra đề nghị và thương lượng giá cả với bên bán.

  3. Thanh toán và hoàn tất thủ tục pháp lý: Sau khi đảm bảo đủ tài chính và giấy tờ pháp lý, bạn sẽ chính thức sở hữu nhà.

Các chi phí cần lưu ý khi mua nhà

Ngoài giá mua nhà, người mua cần dự trù một số chi phí bổ sung để không ảnh hưởng đến tài chính cá nhân.

  • Phí ban đầu: Bao gồm tiền đặt cọc, phí kiểm tra nhà, bảo hiểm và phí pháp lý.

  • Thuế: Gồm thuế chuyển nhượng và thuế tài sản hàng năm, có thể áp dụng thêm thuế cho người nước ngoài.

  • Chi phí phát sinh khác: Phí kiểm tra nhà, bảo hiểm, chi phí di chuyển và hóa đơn tiện ích hàng tháng.

Kinh nghiệm và lời khuyên khi mua nhà tại Canada

Một số lời khuyên hữu ích sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tài chính khi mua nhà tại Canada.

  1. Nghiên cứu kỹ về khu vực và thị trường: Tìm hiểu các khu vực tiềm năng, cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng trước khi quyết định mua.

  2. Nhờ hỗ trợ từ chuyên gia: Các nhà môi giới bất động sản và luật sư giúp bạn tìm kiếm nhà và xử lý thủ tục pháp lý.

  3. Chuẩn bị tài chính: Đảm bảo có đủ tài chính cho khoản trả trước và các chi phí phát sinh ngoài giá mua nhà.

  4. Kiểm tra tình trạng nhà: Thuê chuyên gia để kiểm tra ngôi nhà, tránh các rủi ro về chất lượng và chi phí sửa chữa không mong muốn.

Kết luận

Mua nhà tại Canada là một quyết định tài chính và định cư quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và kiến thức pháp lý. Dù mua nhà không mang lại quyền định cư ngay lập tức, nhưng nó có thể là một bước tiến trong hồ sơ nhập cư và giúp bạn tạo dựng cuộc sống ổn định tại Canada. Với những thông tin và hướng dẫn trên, hy vọng bạn sẽ có một trải nghiệm mua nhà thuận lợi và thành công.


Nguồn tại Victory Investment Consultants: https://dinhcucacnuoc.com/mua-nha-dinh-cu-canada/


Xem thêm:

 
 
 

Comments

bottom of page