Điều kiện đầu tư visa EB‑5 năm 2025: Những yêu cầu then chốt để hồ sơ được chấp thuận

Visa EB-5 là một trong những con đường định cư Mỹ an toàn và ít ràng buộc nhất dành cho nhà đầu tư và gia đình. Tuy nhiên, để hồ sơ được chấp thuận và đạt hiệu quả đầu tư tối ưu, nhà đầu tư cần hiểu rõ các điều kiện cốt lõi của chương trình EB-5 năm 2025 – đặc biệt là sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) có hiệu lực.

Bài viết này giúp bạn cập nhật các yêu cầu quan trọng nhất của EB-5, đồng thời hướng dẫn cách lựa chọn dự án và địa điểm phù hợp để vừa tiết kiệm chi phí, vừa tăng khả năng được duyệt hồ sơ nhanh hơn.

1. Mức vốn đầu tư: Ưu đãi khi chọn đúng vùng TEA

Chương trình EB-5 quy định 2 mức vốn đầu tư:

Loại khu vực đầu tư	Mức vốn yêu cầu
Khu vực TEA (ưu tiên)	800.000 USD
Không thuộc TEA	1.050.000 USD

Nếu đầu tư vào khu vực được USCIS công nhận là TEA (vùng nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao), bạn tiết kiệm ngay 250.000 USD. Ngoài ra, nếu chọn vùng rural TEA, hồ sơ của bạn còn được ưu tiên xử lý nhanh hơn và hưởng 20% hạn ngạch visa riêng.

2. Điều kiện tạo việc làm: Tối thiểu 10 việc làm hợp lệ

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất là khoản đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ, kéo dài ít nhất 2 năm.

• Việc làm có thể là trực tiếp (đối với đầu tư trực tiếp) hoặc bao gồm cả gián tiếp và suy diễn (nếu đầu tư thông qua trung tâm vùng)

• USCIS yêu cầu dự án cung cấp báo cáo việc làm rõ ràng kèm theo hồ sơ I-526E

3. Chứng minh nguồn tiền hợp pháp

USCIS yêu cầu nhà đầu tư cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh nguồn gốc hợp pháp của toàn bộ khoản vốn đầu tư, bao gồm cả các chi phí liên quan.

Các nguồn tiền phổ biến:

• Lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư, tiền tiết kiệm

• Bán tài sản như nhà đất, cổ phần

• Vay từ ngân hàng (có tài sản đảm bảo)

• Tặng, thừa kế tài sản

Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: sao kê tài khoản, hợp đồng mua bán, hồ sơ thuế, hợp đồng vay, hồ sơ định giá tài sản...

4. Chọn đúng dự án EB-5 và vùng TEA được USCIS công nhận

Từ 2022, chỉ USCIS mới có quyền xác định vùng TEA, không còn do tiểu bang đề xuất. Do đó, việc xác minh kỹ tính hợp lệ của vùng đầu tư là bắt buộc.

Để đảm bảo đủ điều kiện:

• Chọn dự án có xác nhận TEA đi kèm (bản đồ vùng rural hoặc dữ liệu thất nghiệp chính thức)

• Ưu tiên dự án EB-5 đã được duyệt mẫu (Exemplar) – giúp rút ngắn quá trình xét duyệt

• Tránh các dự án “tự nhận là TEA” nhưng không có chứng cứ đi kèm

5. Ưu tiên đầu tư vào vùng rural để xử lý hồ sơ nhanh hơn

Nếu bạn thuộc nhóm nhà đầu tư đến từ các quốc gia có nguy cơ quá tải visa EB-5 như Việt Nam, Trung Quốc, Ấn Độ – thì chọn đầu tư vào vùng rural TEA là cách hiệu quả để:

• Ưu tiên xét duyệt hồ sơ I-526E

• Tăng khả năng có visa sớm nhờ hạn ngạch riêng (20%)

Các vùng rural TEA nổi bật năm 2025 gồm:

• Idaho: tăng trưởng dân số nhanh, nhu cầu nhân lực lớn

• Ngoại ô Texas: gần đô thị lớn, dễ triển khai

• Vermont: chính sách ổn định, ít cạnh tranh visa

6. Ưu tiên kiểm soát và hạ tầng tốt → chọn vùng đô thị TEA

Nếu bạn ưu tiên môi trường đầu tư sôi động, có khả năng sinh lời tốt và hạ tầng đồng bộ, có thể cân nhắc các khu vực TEA thành thị như:

• Bronx, New York: gần Manhattan, dự án rõ ràng, có tiền lệ TEA

• Philadelphia, PA: đô thị phát triển ổn định, dễ đạt chỉ tiêu việc làm

• Detroit, MI: đang phục hồi mạnh, chi phí đầu tư thấp

Lưu ý: Với vùng đô thị, cần xác minh kỹ tính hợp lệ của vùng TEA thông qua dữ liệu từ BLS và xác nhận từ USCIS.

7. Hình thức đầu tư: Trung tâm vùng là lựa chọn phổ biến

Hiện nay, phần lớn nhà đầu tư chọn hình thức đầu tư thông qua Trung tâm Vùng (Regional Center) vì:

• Không cần trực tiếp điều hành doanh nghiệp

• Có thể tính cả việc làm gián tiếp, dễ đạt chỉ tiêu

• Hồ sơ tài chính – pháp lý thường do trung tâm vùng chuẩn bị

Tuy nhiên, bạn nên chọn trung tâm vùng đã:

• Được USCIS tái phê duyệt sau RIA

• Có lịch sử phê duyệt hồ sơ I-526

• Minh bạch về cơ cấu tài chính, hoàn vốn

Kết luận: Nắm rõ điều kiện để tối ưu hiệu quả đầu tư EB-5

EB-5 là chương trình nhập cư theo diện đầu tư có sức hút toàn cầu, nhưng đi kèm là những yêu cầu khắt khe và nhiều rủi ro nếu lựa chọn sai. Việc hiểu rõ các điều kiện đầu tư EB-5 – từ mức vốn, tạo việc làm, nguồn tiền hợp pháp đến xác minh vùng TEA – sẽ giúp bạn tăng cơ hội phê duyệt hồ sơ, đồng thời bảo vệ dòng vốn đầu tư của mình.

Hãy làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm thực chiến, luôn cập nhật quy định mới từ USCIS và hỗ trợ bạn từ bước kiểm tra vùng TEA đến khi nhận thẻ xanh cho cả gia đình.

Liên hệ với chuyên gia EB-5 tại VICTORY để được tư vấn cá nhân hóa miễn phí.

Nguồn Tại VITORY: https://dinhcucacnuoc.com/dieu-kien-dau-tu-eb5/