top of page
Search

Vùng TEA Hàng Đầu Cho EB-5 Năm 2025: Những Lựa Chọn Đáng Tin Cậy Và Chiến Lược Đầu Tư Hiệu Quả

  • Writer: Consultants Victory Investment
    Consultants Victory Investment
  • Jul 24
  • 5 min read

Chọn đúng vùng TEA (Targeted Employment Area) là một trong những quyết định quan trọng nhất trong hành trình đầu tư EB-5. Không chỉ giúp tiết kiệm 250.000 USD vốn đầu tư, địa điểm TEA phù hợp còn ảnh hưởng lớn đến tốc độ xét duyệt hồ sơ I-526E, khả năng phân bổ visa và hiệu quả đầu tư dài hạn.

Từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA 2022) có hiệu lực, USCIS trở thành cơ quan duy nhất có quyền xác định TEA – thay cho các tiểu bang. Điều này giúp tiêu chuẩn TEA trở nên rõ ràng hơn, nhưng cũng yêu cầu nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ dữ liệu thay vì chỉ nghe giới thiệu từ các dự án.

Bài viết này giới thiệu các vùng TEA hàng đầu cho EB-5 năm 2025, chia thành hai nhóm: vùng nông thôn được ưu tiên xét duyệt, và vùng đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao – cả hai đều được USCIS công nhận chính thức.

Nhóm 1: Vùng Rural TEA – Ưu tiên visa và thời gian xét duyệt

Theo USCIS, vùng rural TEA là khu vực nằm ngoài Vùng Thống kê Đô thị (MSA) và có dân số dưới 20.000 người. Các dự án nằm trong rural TEA được hưởng lợi từ 20% hạn ngạch visa riêng và ưu tiên xử lý hồ sơ I-526E.

1. Vermont – Ổn định, an toàn và ít cạnh tranh visa

  • Vị trí: Các quận như Addison, Franklin, Windham

  • Thế mạnh: Môi trường chính sách minh bạch, không thuộc MSA, dân số thấp

  • Ngành đầu tư phù hợp: Nhà ở, du lịch sinh thái, nông nghiệp sạch

  • Lợi ích: Tỷ lệ cạnh tranh visa thấp, phù hợp với nhà đầu tư cần an toàn và xử lý hồ sơ nhanh

2. Idaho – Tăng trưởng mạnh về dân số và hạ tầng

  • Vị trí: Jerome, Gooding, Madison

  • Lý do nổi bật: Idaho là một trong những bang rural có tốc độ tăng dân số cao nhất theo Census 2020

  • Lĩnh vực đầu tư phổ biến: Trang trại, nhà máy chế biến thực phẩm, năng lượng tái tạo

  • Cơ hội: Tạo việc làm dễ, chi phí đầu tư thấp, tiềm năng hoàn vốn rõ ràng

3. Ngoại ô Texas – Vừa là rural TEA, vừa gần trung tâm kinh tế lớn

  • Vị trí: Grimes, Johnson, Navarro (gần Dallas và Houston)

  • Ưu điểm: Vẫn được USCIS công nhận là rural dù nằm gần đô thị lớn

  • Ngành đầu tư: Kho vận, công nghiệp nhẹ, năng lượng sạch

  • Chiến lược: Tận dụng nhân lực và hạ tầng đô thị nhưng được hưởng quyền lợi của vùng rural

Nhóm 2: Vùng Urban TEA – Tỷ lệ thất nghiệp cao, tiềm năng bất động sản

Theo quy định của USCIS, TEA thành thị là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150% mức trung bình toàn quốc, được xác định bằng dữ liệu từ BLS và mô hình kết hợp các census tracts liền kề.

4. Bronx, New York – Trung tâm đô thị kết nối tốt và luôn thuộc TEA

  • Đặc điểm: Tỷ lệ thất nghiệp cao liên tục, vùng TEA ổn định nhiều năm

  • Lĩnh vực phổ biến: Nhà ở xã hội, bệnh viện, cơ sở cộng đồng

  • Lợi thế: Gần Manhattan, kết nối dễ dàng, chính quyền hỗ trợ tái thiết đô thị

  • Cần lưu ý: Phải kiểm tra chứng nhận TEA cụ thể từ USCIS cho từng dự án

5. Philadelphia, Pennsylvania – Đô thị phát triển bền vững

  • Vị trí TEA tiêu biểu: Strawberry Mansion, Kensington, North Broad Street

  • Thế mạnh: Giao thông, giáo dục, y tế phát triển đồng bộ

  • Dự án phổ biến: Nhà ở đô thị, bất động sản thương mại

  • Tính khả thi: Dễ đạt yêu cầu tạo việc làm, nhiều trung tâm vùng có kinh nghiệm triển khai EB-5 tại đây

6. Detroit, Michigan – Chi phí thấp, tiềm năng hồi phục cao

  • Vị trí: Midtown, East Side

  • Lý do nên cân nhắc: Nhiều vùng vẫn có tỷ lệ thất nghiệp cao sau khủng hoảng

  • Dự án EB-5 thường thấy: Tái phát triển khu công nghệ, nhà ở, thương mại

  • Điểm mạnh: Chi phí xây dựng thấp, nhiều chính sách ưu đãi địa phương

Làm sao để chọn đúng vùng TEA phù hợp?

Không có vùng TEA nào “tốt nhất” cho tất cả nhà đầu tư. Mỗi lựa chọn cần dựa vào mục tiêu định cư, kế hoạch tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và kế hoạch sống dài hạn tại Mỹ.

Mục tiêu của nhà đầu tư

Nên chọn TEA

Gợi ý

Xử lý hồ sơ nhanh, ưu tiên visa

Rural TEA (Vermont, Idaho, Texas)

Được xét ưu tiên, hạn ngạch visa riêng

Muốn định cư đô thị phát triển

Urban TEA (Bronx, Philadelphia)

Gần trung tâm kinh tế, thuận tiện học tập và làm việc

Ưu tiên hoàn vốn

Detroit, Idaho, Bronx

Dự án có chi phí đầu tư thấp, thị trường đang hồi phục

Cần môi trường sống ổn định, an toàn

Vermont, ngoại ô Texas

Chính sách rõ ràng, ít biến động, dễ quản lý rủi ro

Cách kiểm tra địa điểm có phải là TEA hợp lệ?

Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần xác minh vùng TEA bằng công cụ và tài liệu chính thức:

Kiểm tra vùng rural:

Kiểm tra vùng thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao:

  • Tra cứu dữ liệu tại BLS: https://www.bls.gov/lau/

  • Sử dụng PolicyMap hoặc HUD TEA Mapping Tool để xác định đúng census tracts

Yêu cầu từ trung tâm vùng:

  • Chứng nhận TEA từ USCIS

  • Bản sao quyết định phê duyệt mẫu I-526E nếu đã có

  • Hồ sơ dữ liệu thất nghiệp hoặc bản đồ vùng rural đi kèm

Lưu ý quan trọng: Không nên dựa vào lời quảng bá "thuộc TEA" nếu không có hồ sơ chứng minh. Quyết định đầu tư chỉ nên đưa ra khi có đủ tài liệu pháp lý rõ ràng từ trung tâm vùng.

Kết luận

Chọn đúng vùng TEA không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư, mà còn là chìa khóa để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ EB-5 và nâng cao khả năng thành công cho cả gia đình. Năm 2025, những địa điểm như Vermont, Idaho, ngoại ô Texas, Bronx, Philadelphia và Detroit là các vùng TEA hàng đầu với tiềm năng rõ ràng, dữ liệu minh bạch và đã có tiền lệ phê duyệt EB-5.

Trước khi đưa ra quyết định, hãy chắc chắn bạn được tư vấn bởi đơn vị hiểu rõ luật EB-5, có khả năng phân tích vùng TEA từ dữ liệu chính thức và đảm bảo lựa chọn dự án phù hợp với kế hoạch cá nhân của bạn.

 
 
 

Comments

bottom of page