Lợi tức EB-5: Sự thật nhà đầu tư cần hiểu trước khi xuống tiền

Chương trình EB-5 là một trong những con đường định cư Mỹ hợp pháp dành cho nhà đầu tư quốc tế, được chính phủ Hoa Kỳ triển khai từ năm 1990. Chỉ với khoản đầu tư từ 800.000 USD vào một dự án tạo việc làm tại Mỹ, nhà đầu tư và cả gia đình có thể nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Tuy nhiên, khác với các kênh tài chính truyền thống, EB-5 không cam kết lợi nhuận, không đảm bảo hoàn vốn và bắt buộc vốn phải “at risk” – tức luôn tồn tại rủi ro thị trường để đáp ứng yêu cầu luật định cư.

Điều này dẫn đến một câu hỏi phổ biến: EB-5 là khoản đầu tư để sinh lời hay là một chương trình định cư? Thực tế, EB-5 trước hết là giải pháp định cư, còn lợi tức chỉ mang tính phụ trợ và không phải mục tiêu chính.

Lợi tức EB-5 – Có hay không?

EB-5 vẫn có thể mang lại lợi tức, nhưng mức này thường rất thấp và hoàn toàn không được bảo đảm. Theo số liệu từ các Trung tâm vùng và báo cáo ngành gần đây, lãi suất phổ biến chỉ dao động từ 0,25% đến 1%/năm. Nhiều dự án không trả lãi định kỳ, mà chỉ hoàn vốn sau 5–7 năm khi nhà đầu tư hoàn tất quy trình định cư.

Ngoài ra, khoản lợi nhuận (return on investment) nếu có, cũng không được USCIS hay bất kỳ dự án nào cam kết. Luật EB-5 yêu cầu toàn bộ vốn phải “at risk”, nên bất kỳ cam kết lãi suất cố định nào đều có thể khiến hồ sơ bị từ chối.

Phân biệt hoàn vốn và sinh lời

Một nhầm lẫn phổ biến là coi hoàn vốn là lợi nhuận. Thực tế, hoàn vốn là việc nhận lại số tiền gốc đã đầu tư sau khi được cấp thẻ xanh vĩnh viễn, trong khi sinh lời là khoản lãi phát sinh trong thời gian vốn được sử dụng. Trong EB-5, hoàn vốn là mục tiêu khả thi hơn, còn sinh lời chỉ là giá trị cộng thêm nếu điều kiện thị trường thuận lợi.

Vì sao EB-5 không hướng tới lợi tức cao?

Có ba lý do chính:

1. Mục tiêu định cư là ưu tiên hàng đầu – Khoản đầu tư 800.000 USD thực chất là chi phí để đổi lấy quyền cư trú hợp pháp, cơ hội học tập, làm việc và hưởng phúc lợi tại Mỹ.

2. Cấu trúc đầu tư ưu tiên an toàn vốn – Hầu hết các dự án EB-5, đặc biệt qua Trung tâm vùng, được thiết kế để giảm rủi ro từ chối hồ sơ, không để tối đa hóa lợi nhuận.

3. Nguy cơ pháp lý khi cam kết lãi cao – Dự án hứa hẹn 5–10%/năm thường tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch và có thể vi phạm nguyên tắc “at risk” của USCIS.

Khi nào có thể nhận lợi tức từ EB-5?

Dù lợi tức không phải tiêu chí chính, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ:

• Đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp do mình quản lý, chủ động chiến lược kinh doanh và tối ưu chi phí.

• Chọn Trung tâm vùng uy tín có lịch sử trả lãi định kỳ dù chỉ ở mức 0,25%–1%/năm.

• Dự án gặp thuận lợi thị trường, giúp giá trị tài sản hoặc doanh thu vượt kế hoạch.

• Đàm phán điều khoản linh hoạt ngay từ đầu về thời điểm rút vốn và phân chia lợi nhuận.

Chiến lược bảo toàn vốn khi tham gia EB-5

Để vừa định cư Mỹ vừa hạn chế rủi ro tài chính, nhà đầu tư cần:

• Lựa chọn dự án minh bạch, có lịch sử hoàn vốn rõ ràng.

• Đánh giá kỹ khả năng tài chính để tránh áp lực trong thời gian vốn bị giữ.

• Thỏa thuận điều khoản thoái vốn từ giai đoạn ký kết.

• Làm việc với đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu quy định USCIS.

Kết luận

Lợi tức EB-5 tồn tại nhưng không cao và không được đảm bảo. Nhà đầu tư nên coi lợi nhuận, nếu có, là phần thưởng thêm bên cạnh lợi ích lớn nhất – thẻ xanh cho cả gia đình. EB-5 phù hợp với những ai muốn định cư hợp pháp tại Mỹ, ưu tiên an toàn vốn và chấp nhận mức sinh lời khiêm tốn. Chuẩn bị kỹ lưỡng, chọn dự án uy tín và đồng hành cùng đơn vị tư vấn chuyên nghiệp chính là chìa khóa để hành trình EB-5 vừa an toàn vừa hiệu quả.

Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/loi-nhuan-dau-tu-eb5/