Làm sao chọn đúng loại hình dự án EB-5 ngay từ đầu?

Chọn sai loại hình dự án EB-5 không chỉ khiến bạn mất tiền, mà còn có thể đánh đổi bằng nhiều năm chờ đợi visa, thậm chí bị từ chối hồ sơ định cư. Trong bối cảnh chương trình EB-5 ngày càng đa dạng với hàng loạt dự án trải rộng khắp các lĩnh vực, việc hiểu rõ bản chất từng loại hình đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

1. Tại sao loại hình dự án lại quan trọng đến vậy?

Không phải dự án nào cũng phù hợp với mọi nhà đầu tư. Mỗi loại hình – từ bất động sản, hạ tầng, giáo dục đến nông nghiệp hay công nghệ – đều mang những đặc điểm rất khác nhau về:

• Khả năng tạo việc làm

• Tính ổn định theo chu kỳ kinh tế

• Khả năng hoàn vốn

• Mức độ rủi ro pháp lý và tài chính

• Thời gian xử lý visa

Việc đánh giá đúng loại hình giúp bạn chọn được dự án phù hợp với năng lực tài chính, hồ sơ di trú và kỳ vọng định cư của bản thân.

2. Tổng quan các loại hình dự án EB-5 phổ biến năm 2025

Dưới đây là 8 loại hình dự án đang được triển khai rộng rãi trong chương trình EB-5 hiện nay:

• Hạ tầng giao thông: Tập trung vào phát triển cầu đường, sân bay, xe điện nhẹ. Ưu điểm là tạo nhiều việc làm, được chính quyền hỗ trợ và thường đặt tại vùng TEA. Nhược điểm là lợi nhuận tài chính không cao.

• Bất động sản thương mại: Gồm khách sạn, trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng. Dễ tạo việc làm, có tài sản thế chấp nhưng nhạy cảm với chu kỳ thị trường và lãi suất.

• Phát triển nhà ở: Bao gồm căn hộ cho thuê, nhà ở xã hội, khu dân cư phức hợp. Dòng tiền ổn định nếu vận hành tốt, thường đặt tại vùng TEA rural nhưng chịu rủi ro về thị trường tiêu thụ.

• Trung tâm y tế – chăm sóc sức khỏe: Phù hợp với xu hướng già hóa dân số Mỹ, tạo việc làm ổn định và dễ đạt visa ưu tiên. Tuy nhiên, mô hình vận hành phức tạp và phụ thuộc nhiều vào năng lực chuyên môn.

• Nhà máy sản xuất / chế biến thực phẩm: Tạo nhiều việc làm trực tiếp, phù hợp vùng nông thôn, tiềm năng mở rộng. Nhưng vận hành yêu cầu kỹ thuật cao, chi phí khởi tạo lớn và phụ thuộc vào chuỗi cung ứng.

• Giáo dục / trường học tư thục: Tạo việc làm ổn định, chi phí đầu tư vừa phải, dễ triển khai tại vùng suburban. Tuy nhiên, phụ thuộc vào tuyển sinh và mô hình kinh doanh.

• Công nghệ / start-up: Tăng trưởng nhanh nếu thành công, linh hoạt về quy mô. Nhưng khó tạo việc làm đủ tiêu chuẩn USCIS và tỷ lệ thất bại cao nếu chọn nhầm.

• Nông nghiệp / năng lượng tái tạo: Phù hợp với định hướng phát triển bền vững, được ưu tiên visa EB-5. Tuy nhiên, cần kiểm soát kỹ vận hành và có tầm nhìn dài hạn.

3. Làm sao để chọn đúng loại hình dự án EB-5 cho riêng bạn?

Không có loại hình nào là tốt nhất cho tất cả, chỉ có loại hình phù hợp nhất với bạn. Dưới đây là bốn yếu tố then chốt bạn nên xem xét trước khi quyết định:

Mức độ dễ tạo việc làm

Một trong những tiêu chí tối quan trọng khi xét duyệt hồ sơ EB-5 là tạo đủ 10 việc làm cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ. Các loại hình như hạ tầng, sản xuất, nhà ở thường dễ đạt chỉ tiêu này hơn nhờ chi phí xây dựng và nhân sự lớn. Ngược lại, công nghệ hoặc giáo dục thường tạo ít việc làm hơn và khó chứng minh.

Gợi ý: Ưu tiên loại hình sử dụng mô hình tạo việc làm gián tiếp được USCIS công nhận và có biên độ việc làm dự phòng.

Mức độ ổn định theo chu kỳ kinh tế

Một số loại hình như bất động sản, công nghệ dễ bị ảnh hưởng bởi lãi suất, suy thoái hoặc thay đổi thị trường. Trong khi đó, các lĩnh vực như y tế, hạ tầng, giáo dục hoặc nông nghiệp thường ổn định hơn.

Gợi ý: Nếu mục tiêu chính là lấy thẻ xanh an toàn, nên chọn các dự án có tính công cộng hoặc thiết yếu, ít biến động.

Mức độ dễ theo dõi và giám sát

Những dự án có tài sản hữu hình (bất động sản, nhà máy) hoặc mô hình tài chính rõ ràng thường dễ theo dõi tiến độ. Trong khi đó, các dự án khởi nghiệp hoặc giáo dục đòi hỏi nhà đầu tư phải có hiểu biết sâu để đánh giá hiệu quả.

Gợi ý: Không đầu tư vào dự án mà bạn không thể hiểu hoặc không thể kiểm tra dòng tiền, tiến độ triển khai.

Mức độ phù hợp với tài chính và kỳ vọng cá nhân

Bạn muốn rút ngắn thời gian xét visa? Chọn dự án tại vùng TEA rural. Bạn muốn tối đa hóa lợi nhuận? Cân nhắc các mô hình bất động sản cho thuê hoặc nhà máy sản xuất. Bạn muốn đầu tư an toàn? Hãy tập trung vào dự án đã được USCIS phê duyệt trước (Exemplar I-526E).

4. Lời khuyên cuối cùng dành cho nhà đầu tư Việt

Chọn đúng loại hình dự án EB-5 ngay từ đầu không chỉ giúp bạn nâng cao tỷ lệ được cấp visa mà còn bảo vệ vốn đầu tư và ổn định lộ trình định cư cho cả gia đình.

Thay vì chạy theo “dự án hot”, bạn nên ưu tiên:

• Loại hình dễ tạo việc làm, có báo cáo kinh tế rõ ràng

• Dự án đặt tại vùng TEA nếu muốn rút ngắn thời gian xét duyệt

• Dự án đã được USCIS phê duyệt trước mẫu đơn Exemplar I-526E

• Chủ đầu tư có lịch sử hoàn vốn và minh bạch trong quản lý dòng tiền

Khi bạn hiểu rõ bản chất từng loại hình dự án, quyết định đầu tư EB-5 sẽ không còn là canh bạc – mà trở thành chiến lược định cư có kiểm soát và dài hạn.

Nguồn tại VICTORY: https://dinhcucacnuoc.com/loai-hinh-du-an-eb5/