top of page
Search

Cách chọn dự án EB-5 an toàn: 7 bước giúp nhà đầu tư bảo vệ vốn và quyền định cư

  • Writer: Consultants Victory Investment
    Consultants Victory Investment
  • Jul 22
  • 4 min read

Chương trình đầu tư định cư EB-5 yêu cầu khoản vốn từ 800.000 USD trở lên. Tuy nhiên, thành công của hồ sơ không chỉ phụ thuộc vào số tiền bạn bỏ ra, mà còn nằm ở việc bạn chọn đúng dự án – một dự án thực sự an toàn, đủ điều kiện và minh bạch.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn từng bước đánh giá một dự án EB-5 từ góc độ pháp lý, tài chính và khả năng tạo việc làm – nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài cho bạn và gia đình.

ree

1. Dự án phải thuộc trung tâm vùng hợp lệ của USCIS

Một dự án EB-5 hợp pháp phải nằm trong trung tâm vùng đã được USCIS chỉ định và còn hiệu lực hoạt động. Trung tâm vùng bị đình chỉ hoặc vi phạm quy định sẽ khiến hồ sơ của bạn gặp rủi ro nghiêm trọng, bao gồm nguy cơ bị từ chối đơn I-526E hoặc không thể nộp I-829.

Hãy yêu cầu xác nhận văn bản USCIS của trung tâm vùng tại thời điểm bạn chuẩn bị đầu tư. Tránh các dự án không rõ ràng về đơn vị quản lý hoặc không công khai giấy phép hoạt động.

2. Hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch

Một dự án EB-5 được đánh giá là an toàn cần cung cấp đủ bộ hồ sơ pháp lý trước khi nhà đầu tư chuyển tiền. Những tài liệu bắt buộc bao gồm:

  • Offering Memorandum (PPM)

  • Loan Agreement hoặc Equity Agreement

  • Subscription Agreement

  • Business Plan theo chuẩn Matter of Ho

  • Economic Impact Report từ đơn vị độc lập

Nếu bạn không được tiếp cận những hồ sơ này từ đầu, hãy cân nhắc rút khỏi dự án đó.

3. Dự án có lịch sử được phê duyệt bởi USCIS

Dự án đã từng có nhà đầu tư được chấp thuận I-526 hoặc I-829 là một chỉ báo tích cực. Nếu có thêm Exemplar I-526E đã được USCIS phê duyệt, nhà đầu tư mới sẽ được rút ngắn thời gian xét hồ sơ.

Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên yêu cầu bằng chứng cụ thể như văn bản phê duyệt I-526E hoặc I-829 của các nhà đầu tư trước.

4. Cơ chế hoàn vốn rõ ràng, không cam kết chắc chắn

Dự án EB-5 không được phép bảo đảm hoàn vốn hoặc cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, một dự án nghiêm túc vẫn cần trình bày:

  • Thời gian hoàn vốn dự kiến (thường sau khi I-829 được duyệt)

  • Cấu trúc tài chính minh bạch, có thứ tự ưu tiên hoàn vốn rõ ràng

  • Tài sản bảo đảm nếu có

Tránh các dự án quảng cáo bằng những cụm từ như “hoàn vốn 100%”, “đảm bảo visa” hoặc “lợi nhuận cao”.

5. Khả năng tạo việc làm hợp lệ và đủ số lượng

Mỗi nhà đầu tư EB-5 cần gắn với tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian. Một dự án an toàn thường sẽ tạo ra nhiều hơn 13 việc làm/nhà đầu tư để tạo dư địa an toàn khi nộp đơn I-829.

Bạn nên yêu cầu dự án cung cấp báo cáo phân tích việc làm từ các mô hình kinh tế được USCIS công nhận (RIMS II hoặc IMPLAN) và đảm bảo rằng các con số được tính toán thực tế, không chỉ là dự báo.

6. Dự án đã triển khai thực tế, không chỉ là mô hình trên giấy

Dự án chưa khởi công hoặc không có dấu hiệu vận hành thực tế là một trong những rủi ro lớn nhất của nhà đầu tư EB-5. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ tạo việc làm và khả năng hoàn vốn.

Trước khi đầu tư, hãy kiểm tra:

  • Ảnh công trình thực tế

  • Giấy phép xây dựng

  • Hợp đồng với nhà thầu

  • Lịch triển khai chi tiết

Nếu không thể xác minh dự án đã đi vào triển khai, nhà đầu tư nên trì hoãn quyết định.

7. Dự án có giám sát độc lập, kiểm toán minh bạch

Một dự án an toàn cần có đơn vị độc lập giám sát tiến độ, kiểm toán dòng tiền và xác nhận số lượng việc làm tạo ra. Đây là cơ sở pháp lý và thực tiễn để USCIS xét duyệt hồ sơ I-829 của bạn trong tương lai.

Bạn có thể yêu cầu xem báo cáo giám sát gần nhất, hoặc yêu cầu trung tâm vùng cung cấp lịch sử báo cáo định kỳ trong 12 tháng gần đây.

Checklist đánh giá nhanh dự án EB-5 an toàn

  1. Trung tâm vùng được USCIS chỉ định, còn hiệu lực

  2. Hồ sơ pháp lý đầy đủ, minh bạch, có thể kiểm chứng

  3. Đã có hồ sơ I-526 hoặc I-829 được duyệt

  4. Sử dụng Loan model hoặc mô hình tài chính có tài sản bảo đảm

  5. Tạo ít nhất 13 việc làm trên mỗi nhà đầu tư

  6. Dự án đã triển khai, có hình ảnh và giấy phép xác thực

  7. Có đơn vị giám sát, kiểm toán và báo cáo định kỳ

Kết luận

Chọn đúng dự án EB-5 là yếu tố sống còn quyết định sự thành công của toàn bộ hồ sơ định cư Mỹ. Một dự án an toàn không phải là dự án “nghe hay” – mà là dự án có đủ cơ sở pháp lý, được kiểm chứng thực tế và được giám sát chặt chẽ từ đầu đến cuối.

Nếu bạn đang tìm kiếm dự án EB-5 phù hợp, hãy dành thời gian kiểm tra từng yếu tố trên một cách cẩn trọng. Và hơn hết, hãy lựa chọn một đơn vị tư vấn đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn trên hành trình này.

Victory Investment Consultants sẵn sàng hỗ trợ bạn thẩm định dự án, kiểm tra tính pháp lý và đánh giá rủi ro của từng lựa chọn đầu tư EB-5.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận danh sách các dự án EB-5 đã qua kiểm định, sẵn sàng triển khai, tạo việc làm thực tế và minh bạch tài chính.

 
 
 

Comments

bottom of page